Introducción
En el competitivo mercado inmobiliario colombiano, la remodelación de espacios interiores se ha convertido en una estrategia clave para propietarios que desean aumentar la rentabilidad de sus bienes. Ya sea para arrendar o vender, reformar una vivienda puede representar un incremento significativo en su valor comercial, mejorar la experiencia de uso y atraer un perfil de inquilino o comprador más solvente y exigente.
Arquiler SAS, como empresa inmobiliaria integral, ha desarrollado un portafolio especializado en remodelación y adecuación de inmuebles, permitiendo que sus clientes aumenten el valor de arriendo o eleven el precio de venta en lapsos de tiempo relativamente cortos.
¿Por qué remodelar antes de arrendar o vender?
La primera impresión que genera un inmueble en un visitante —ya sea un comprador o un posible arrendatario— depende casi siempre del estado de sus acabados, iluminación, distribución y estado general.
Entre los principales motivos para remodelar están:
- Incrementar el valor del canon de arrendamiento.
- Agilizar la ocupación o venta del inmueble.
- Corregir deficiencias estructurales o estéticas que afectan la percepción del inmueble.
- Actualizar instalaciones eléctricas, hidráulicas y sanitarias a normativas actuales.
- Cumplir exigencias de plataformas de comercialización como ciencuadras.com o arquiler.co.
Impacto de las remodelaciones en el valor de arriendo
Una reforma bien ejecutada puede aumentar el canon de arriendo entre un 15 % y un 30 %, dependiendo del tipo de intervención y la zona.
Ejemplo práctico:
| Estado del inmueble | Canon anterior | Canon después de reforma | Incremento |
| Sin reformas recientes | $1.200.000 | $1.600.000 | +33.3 % |
| Con cocina y baños nuevos | $1.600.000 | $2.100.000 | +31.2 % |
Tipos de reformas más valoradas en el mercado
Las intervenciones que más valorizan un inmueble para venta o arriendo son:
- Remodelación de cocinas: cambio de mesones, muebles, iluminación, enchapes modernos.
- Baños actualizados: sanitarios modernos, divisiones en vidrio, lavamanos tipo vessel.
- Pisos: reemplazo por porcelanato, madera laminada o cerámica tipo mármol.
- Iluminación LED y domótica básica.
- Espacios integrados: apertura de zonas sociales para mayor sensación de amplitud.
- Pintura neutra y renovación de puertas o closets.
Estos cambios no solo valorizan, sino que generan mayor atracción visual en plataformas como arquiler.co o casasenventamedellin.com.
¿Cuánto cuesta remodelar y cuánto se gana?
El retorno de inversión en remodelación depende del tipo de obra y del uso posterior del inmueble. Sin embargo, en la mayoría de los casos, la inversión se recupera en menos de 24 meses vía arriendo o con la diferencia en el precio de venta.
Ejemplo:
- Inversión: $15.000.000
- Aumento del arriendo mensual: $400.000
- Recuperación del capital: en 38 meses aprox.
Si el inmueble se vende, la valorización puede incluso superar el 25 % sobre el valor anterior a la reforma.
Remodelar con Arquiler SAS: un servicio integral
Arquiler SAS ofrece un servicio de remodelación que incluye:
- Diagnóstico técnico y estético del inmueble.
- Diseño y presupuesto de obra personalizado.
- Ejecución con personal técnico certificado.
- Supervisión profesional y control de calidad.
- Acompañamiento en la comercialización posterior.
Este modelo “llave en mano” garantiza que el propietario vea resultados concretos sin complicaciones operativas.
Casos de éxito y respaldo
Arquiler SAS ha ejecutado remodelaciones exitosas en Medellín y el Valle de Aburrá para:
- Propiedades arrendadas con aumento inmediato del canon.
- Inmuebles que lograron venta rápida tras renovación estética.
- Locales comerciales transformados en unidades residenciales funcionales.
Además, gracias a su alianza con Fianly, los contratos pueden firmarse digitalmente y con garantía de canon asegurado, integrando tecnología, respaldo jurídico y estética en una sola solución.
Conclusión
La remodelación no es un gasto: es una inversión. A través de reformas funcionales y estéticas, los propietarios logran:
- Valorización inmediata.
- Mayor retorno mensual.
- Ventaja competitiva en el mercado.
- Menor tiempo de desocupación o venta.
Con Arquiler SAS, remodelar es un proceso rentable, estratégico y profesional.
